http://www.athomeproperty.net
    สร้างเว็บไซต์Engine by iGetWeb.com 
 หน้าแรก  ฝากขาย  ฝากซื้อ  ลงประกาศขายฟรี  อบรม/สัมนา  เฟรนไชส์อสังหาริมทรัพย์  เกี่ยวกับเรา  ติดต่อเรา
ค้นหา  ประเภทการค้นหา   
Menu
หน้าแรก
บทความ
เว็บบอร์ด
รวมรูปภาพ
ติดต่อเรา
สินค้าและบริการ
ความรู้ทั่วไป
การขอสินเชื่อบ้าน
บริการ
อบรม สัมนา
ข้อมูลงาน/ประจำ/parttime/ฝึกงาน
« August 2018»
SMTWTFS
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
สถิติ
เปิดเว็บไซต์ 18/10/2010
ปรับปรุง 09/08/2018
สถิติผู้เข้าชม1,037,844
Page Views1,323,079
สินค้าทั้งหมด 24
 

ขั้นตอน และเอกสารขอสินเชื่อบ้าน

ขั้นตอน และเอกสารขอสินเชื่อบ้าน



การขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน


การเตรียมเอกสารเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน
 
  • สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของผู้ขอสินเชื่อ
  • สลิปเงินเดือน
  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • สำเนาบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
  • หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย
  • ใบแสดงการหักภาษี ณ.ที่จ่าย ทวิ50 (ในกรณี รายได้หลักเป็นค่าคอมมิชชั่นจากการขายหรือ ในกรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด) 


ขั้นตอนการขอสินเชื่อ

  • ยื่นเอกสารกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ
  • เจ้าหน้าที่ประเมินหลักประกัน ( ห้องชุดที่ซื้อ )
  • พิจารณาคุณสมบัติผู้กู้
  • อนุมัติสินเชื่อ
  • เซ็นสัญญากับสถาบันการเงิน
  • โอนและจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน

การพิจารณาสินเชื่อ

  • ราคาประเมินหลักประกัน
         แต่ละสถาบันการเงินจะมีนโยบายในการให้สินเชื่อสูงสุดตามราคาหลักประกันต่างกัน ตั้งแต่ 70%-90%ของราคาประเมิน เช่นหาก ผู้ซื้อทำสัญญาซื้อขายห้องชุดในราคา 1,000,000 บาท และขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่มีนโยบายให้กู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน หากราคาประเมินหลักประกันนั้นเท่ากับ 1,000,000 บาท ยอดสินเชื่อก็จะเท่ากับ 800,000บาท แต่หากราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขายเช่น ราคาประเมินเท่ากับ 800,000 บาท ยอดสินเชื่อก็จะได้เพียง 640,000 บาท แต่หากราคาประเมินของหลักประกันนั้นมากกว่าราคาซื้อขาย เช่น ราคาประเมินเท่ากับ 1,200,000 บาท ยอดสินเชื่อก็ยังคงได้เพียง 800,000 บาทเท่านั้น เนื่องจากนโยบายของสถาบันการเงินให้ยอดกู้สูงสุดไม่เกิน 80%ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่ว่ายอดใดต่ำกว่ากัน คอนโดมือสอง
          ทั้งนี้ นโยบายของแต่ละสถาบันนั้นแตกต่างกัน อาจให้ 80%ของราคาประเมินแต่ไม่เกิน 90%ของราคาซื้อขายก็ได้ ก่อนขอสินเชื่อจึงควร ตรวจสอบนโยบายของแต่ละสถาบันให้ครบถ้วนเสียก่อน
 
  • การพิจรณาความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้
          การพิจรณาความสามารถในการผ่อนชำระนั้น ขึ้นอยู่กับรายได้ของผู้กู้เป็นหลัก สถาบันการเงินโดยมากจะให้ความสามารถในการผ่อนชำระสูงสุดต่อเดือนอยู่ที่ 40%ของรายได้ต่อเดือนของผู้กู้ เช่น หากผู้กู้ มีรายได้ 20,000 บาทต่อเดือน จะมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 8,000 บาทต่อเดือน ความสามารถผ่อนชำระ 8,000 บาทต่อเดือน หากอัตราดอกเบี้ยขณะนั้นอยู่ที่ 7.75% ผู้กู้จะสามารถกู้ได้สูงสุดที่ประมาณ 1,000,000 บาท ในกรณีที่ไม่มีหนี้ค้างใดๆกับสถาบันการเงินอื่นๆเลย
          ในกรณีที่มีหนี้กับสถาบันการเงินอื่นอยู่แล้ว เช่น มีภาระผ่อนชำระรถยนต์กับสถาบันการเงินใดๆอีก เดือนละ10,000 บาทต่อเดือน หากมีรายได้ต่อเดือน 30,000 บาทต่อเดือน ทางสถาบันการเงิน จะ พิจารณาว่ามีความสามารถในการผ่อนชำระ ที่ 40%ของ รายได้ 30,000 บาท เท่ากับ 12,000 บาทต่อเดือน แต่มีภาระเดิมอยู่แล้วที่ 10,000 บาทต่อเดือน จึงคงเหลือความสามารถผ่อนชำระเพียง 2,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น แต่เจ้าหน้าที่สินเชื่ออาจ พิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระสูงกว่า 40%ของรายได้ก็ต่อเมื่อ ผู้กู้เป็นผู้มีรายได้ค่อนข้างสูง เช่นมีรายได้ 80,000 บาทต่อเดือน ทางสถาบันการเงินอาจให้ความสามารถในการผ่อนชำระเกินกว่า 40%ของรายได้ เนื่องจากเห็นว่าแม้จะผ่อนชำระที่ 50%ของรายได้ ผู้กู้ก็ยังคงมีรายได้มากพอเพื่อใช้จ่ายประจำเดือน 
          แต่หากมีหนี้บัตรเครดิต ทางสถาบันการเงินจะ หักความสามารถในการผ่อนชำระเท่ากับ 10% ของยอดหนี้ที่คงค้างอยู่เช่น หากมียอดหนี้ เท่ากับ 100,000 บาท ผู้กู้จะถูกหักรายได้ออกจากฐานเงินได้ เท่ากับ 10,000 บาท 
          สถาบันการเงินสามารถเช็คยอดหนี้ที่ผู้กู้มีกับสถาบันการเงินใดๆโดยผ่านข้อมูลจาก สำนักงาน เครดิตกลาง ( CREDIT BUREAU )( อ่านว่าเครดิต บูโร ตามภาษาฝรั่งเศส) ซึ่งผู้กู้ก็สามารถเช็คเครดิตตัวเองกับ เครดิตบูโรได้เช่นกันโดยต้องไปที่ ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ พระราม 9 แยก อสมท. โดยเสียค่าใช้จ่าย 200 บาท

 

 

นิรุทธ์ พรมบุตร
athomeproperty

 

Tags : สินเชื่อบ้าน สินเชื้อบ้านมือสอง กู้เงิน

ความคิดเห็น

  1. 1
    niruth
    niruth jong_pep@hotmail.com 03/02/2015 22:46

    เตรียมเอกสารดีๆ ให้ครบเรียบร้อย ไม่ยุ่งยากมากครับ มีขอสงสัยยินดีแนะนำครับ

  2. 2
    นัท
    นัท 18/07/2011 20:48
    ขอสินเชื่อบ้านนี่ยุ่งยากใช่เล่นเลย

แสดงความคิดเห็น

* *

 

*

 
หมวดหมู่สินค้า
สินค้ามาใหม่
สินค้าขายดี
สินค้าโปรโมชั่น
 คอนโดมิเนียม
 ทาวน์เฮาส์
 บ้านเดี่ยว
 ตึกแถว อาคารพาณิชย์
 สำนักงาน
 ที่ดิน
 อพาร์ทเมนท์
 ร้านค้า
 โรงงาน
 หน้าแรก  บทความ  เว็บบอร์ด  รวมรูปภาพ  ติดต่อเรา


ผู้สนับสนุนและพันธมิตร   

กลุ่มธุรกิจในเครือ:      

คอนโด คอนโดมือสอง บ้าน บ้านมือสอง อสังหาริมทรัพย์ ซื้อ ขาย เช่า จำนอง ตัวแทน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

บ้าน คอนโด ที่ดิน ขายบ้าน บ้านใหม่ บ้านมือสอง บ้านเช่า อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ขายคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ตลาดซื้อ ขาย เช่าคอนโด condo ขายคอนโด ห้องเช่า คอนโดมิเนียม ขายคอนโดมิเนียม คอนโดให้เช่า คอนโดมือสอง คอนโด ห้องเช่า ขายคอนโด คอนโดมือสอง คอนโดให้เช่า คอนโด condo หอพัก  

แอทโฮมพร๊อพเพอรตี้ แอทโฮมเครดิต แอทโฮมเซอร์วิส แอทโฮมออโตเมชัน แอทโฮมกรุ๊บ เครือแอทโฮม โรงเรียนกวดวิชาคลังความรู้

athomeproperty athomecredit athome service athome automation athomegroup knowledge center

 

Copy Right 2010-2015 www.athomeproperty.net All Right Rederved

ทะเบียนพานิชย์เลขที่ 0125553009811 

 
view